16层建筑的黄金是几层(无论几层，这三层都是黄金层)

第一，不建议购买“三层”

1、腰线层。腰线是开发商为了建筑的美观而装饰的。它看起来更漂亮，更有层次感。腰线的位置没有特殊要求，一般为2、3层，或者12、13层，有的在16层、17层。当然，并非所有的建筑都有腰线层。

由于腰线层是为了美观，它肯定会牺牲一些优势，比如腰线层的地板，通常更容易积灰，水，更难清洁。最重要的是“引人注目”，特别是从客厅阳台伸出的腰线，不仅影响照明，而且阻挡视线。

此外，建筑学家透露，现在许多开发商为了省钱，腰线很少直接击中，但以后“粘”或“挂”，如大理石干挂、水泥预制膨胀丝固定，或泡沫涂层，粘砂浆。这会导致家里容易渗水，随着时间的推移，墙壁会发霉。

2、设备层。设备层是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用于空调、给排水、电气、电梯室等设备的布局。建筑学家透露，高层建筑的设备层通常位于地下室或顶层。当然，也有一些超过100米的超高层建筑靠近中间楼层，如33层，16或17层，这相对较少。

为什么不建议购买设备层？原因很简单。设备层的单价一般不低，但缺点很明显，即设备运行时有噪音和电压辐射。特别是在夜深人静的时候，设备运行时的轰鸣声会清晰地传到耳朵里，对睡眠影响很大。

3、顶楼。顶层不建议购买，一方面是因为上面有风井、电机、电梯卷扬机等设备，另一方面是等电梯时间长，更重要的是因为顶层更容易漏水。有些人可能会说，现在防水技术先进，按照最高标准做防水，最长可以确保10年或20年不会漏水。

尽管如此，我们还是受不了开发商的不择手段。特别是近年来，开发商普遍“钱紧”，会想尽办法节约资金。因此，我们不应该对顶层的防水技术有太多的期望。当然，在15年以上的顶层，防水问题更加困难。

顶层除了防水不容易漏水外，还有夏季阳光强烈、室内温度高、冬季风大、室内寒冷等缺点。这并不意味着你现在不能买顶层，但从专业的角度来看，顶层的缺点更明显，入住后会更麻烦。

如果买家有其他楼层可供选择，了解行人建议最好不要选择顶层。如果你已经买了顶层，不要太担心，新屋顶防水有5年的保修期，5年内漏水可以找到开发商进行维修。五年后，如果业主仍有担忧，了解行人建议顶层居民可以自费按照高标准重做防水。

第二，不管楼层有多高，这三层都是“金层”，懂行人说出原因

有些人可能不明白，为什么不管地板有多高？事实上，有很多类型的房子，从2到40或50层，这里需要解释，理解行人说“无论地板有多高”，实际上是指高层住宅和超高层住宅，这些房子的一般高度超过18层，有些甚至可以达到30或40层。

本文所说的楼层“金层”实际上也是对这类住宅的分析。需要注意的是，事实上，无论是现在的堆叠别墅还是新的7层电梯别墅，这些都属于高端住宅。一般照明、通风等开发商在规划设计之初就已经考虑过了，这些买家不必太在意。但对于这类高端住宅，一般购买单价和总价也较高，是名副其实的价格决定了质量。

第一个是当之无愧的“中间层”。

这是传统意义上的“金层”，也是大众喜爱的好楼层。一般位于整个楼层的1/3-2/3。比如总高20层的房子，“中间层”指的是7-13层。

这层楼真的集合了所有楼层的优点:采光、视野、通风基本没有问题，不过度依赖电梯。即使断水断电，业主也可以上下楼梯，以免像顶层那样累。而且消防救援也可以实现，不会有安全隐患。目前消防救援高度一般可达50-60米，按每层3米计算，可满足17米、18层救援作业。

二是“4-8”层。

前面提到，受专家“二三十年后高层住宅可能成为贫民窟”观点的影响，现在很多人会主动避免二三十层高层建筑，本质上可以理解为“预防”——新交付的高层建筑，可能没有大问题，但随着生活年限的增加，随着后期维护管理不善，高层建筑的缺点将逐渐出现，电梯故障率高，水压低，恶劣天气风大噪音大。

当然，另一个不可忽视的原因是，中国的基本国情决定了许多人不得不改变购房和选择楼层的思维，即中国已进入“老龄化”社会，未来十年将继续向“深度老龄化”社会迈进。

这意味着未来更多的老年人会选择较低的楼层。在了解行人和建筑学家的眼中，无论建筑有多高，其“4-8”层也是理想的“金层”——脚踏实地，但也满足了照明、通风等硬需求。最重要的是，这层楼更适合老年人：爬楼梯，不想坐电梯。

此外，高层住宅的电梯通常设计为两梯四户和两梯六户。因此，即使其中一部电梯出现故障，也不必担心无法下楼。当然，在最坏的情况下，如果两部电梯同时停止，爬楼梯上下楼梯是可以接受的。

第三个是“VLPNV”楼层。

“VLPNV“这个概念在过去两年才流行起来。一般来说，它是住宅的五大性能优势：通风、光线、隐私、噪音和视野。知识渊博的行人直言不讳地说，虽然很多人没有听说过这个概念，但很多人在买房时会考虑这五个方面的性能，尤其是在年轻人的圈子里，所以这层楼也可以被称为“金层”。但有些人考虑周全，有些人考虑不足。总之，好房子有这些共同的特点，而坏房子，或多或少都有这方面的缺陷。

那么“VLPNV“到底是什么楼层？建筑学家解释说，一般来说，是介于“中层”和“顶层”之间的楼层，比如总高30层的房子，“VLPNV层为18-22层。

了解行人指出，这种楼层的优势是非常明显的，首先，开发商的定价并不高，相当于顶层以下四层的高单价，“VLPNV“层次经济；其次，购房者关注通风、光线、私密、噪音、视野等方面。”VLPNV“楼层满足需求；此外，建筑物内的设备层和腰线层，“VLPNV都完美错开了。

对此，笔者也有话要说，我买的高层住宅总高24层，按“VLPNV理论上，14-18层是“黄金层”，作者只买了15层。从三年多的生活经验来看，这层楼在照明、视野、渗透性、电梯、消防等方面几乎没有问题。